南京 高价房能撑多久

一面是写字楼、高档商品房大量闲置；另一面是市民为购房东奔西跑、寻寻觅觅。房产商说，我们已把利润降到最低，老百姓却还在望房兴叹——

南京的商品房房价从每平方米3000元左右一直涨到眼下的7000元，有的甚至更高，郊区的房价每平方米也要2000元以上。就职工收入而言，南京在国内属中等偏上。以土地的含金量来看，南京也远远没到“寸土寸金”的地步。然而目前南京的商品房价格竟在全国名列第三，仅次于北京、上海，根据房产业通用的测算标准，商品房价格与市民年收入之比在6之内较为合理，而南京这一指数已达9左右。南京的房价为何这么高？

这几年，因为城市改造、基础建设发展较快，南京的地价一直呈上升趋势。开发商在造房的同时要承担一定的拆迁、道路建设、环境保护任务，还需要投入一定的资金，从而使房价“水涨船高”。

据一些业内人士介绍，由于南京城市发展速度较快，新增用地受到限制，基础设施等的改造费用又逐年上升，造成土地升值，一些原先划为“五级”的土地，实际市场价已相当于“四级”、“三级”的价位。另外，目前房产商按规定应缴纳的各种税费较多，使开发成本居高不下，一些地段较好的楼层，光前期开发，成本就已超过每平方米2000元。

造成房价居高不下的另一原因是集团消费。由于南京的福利分房制度将在今年年底终结，各单位纷纷突击买房，赶搭“末班车”，使商品房需求猛增。买方需求量大，卖方自然稳坐“高价台”，按房产商的说法是“只要房子好，房价再高也有人买。”

南京有很多部属省属企业、省级机关、大专院校、部队机关、金融团体，庞大的消费集团，成了高房价的强有力支撑。

记者在跑了多家房产公司后发现，大部分起价在5000元以上的高价房，95％以上的买主都是集团消费。个人购买者则基本上是大款、海外归来者。

老百姓觉得房价太高，是认为房产商“赚钱太狠”。然而，房产商们却说已把利润降到了最低。这“最低”的概念是什么？大部分房产公司说是10％左右。10％算不算最低？而且“左”又左到哪里，“右”又右到哪里？谁都不作解释。

在’99南京春季商品房展销会上，众多商家打出了“展销会期间购房打折”的广告。在一家“某某花园”的展销台前，一位业务员告诉记者，在此期间买房，每平方米可便宜100元。当记者表示折价太少时，业务员说如果诚心买，可以再让一点。在这家公司的柜台上，没有任何“明码标价”。

当记者又以单位购房者的身份来到某房产公司询问房价时，该公司的售楼小姐无比热情，一再让记者坐下细谈。她说你们单位若在这儿买房，我们会在你个人买房时予以“特殊优惠”。而在另一家公司，一位销售经理更是把话说“白”了：“你要回扣现金，还是个人买房时抵冲，我们都可以做到。”

事实上，高价房远非一些房产公司当初设想的那么乐观。去年年底的统计数字表明，南京商品房现房空置量为133．04万平方米，比上年同期上涨了22．1％，而今年仍有继续上升之势，在这些空置房中，高档商品房占了多数。

大量的空置房给房产商带来巨大的压力。在空置房占用的巨额资金中，有六七成为国家银行的钱，一旦政府对这些积压的商品房采取措施，恐怕没有几家房产商能再“撑”高价。

由于“房改房”即将上市，一些想要购房的市民正持币观望。据不完全统计，南京目前的“房改房”总量在数千万平方米，一旦这些“二手房”涌入市场，将对现有的商品房造成巨大冲击，因为按目前南京行情，同一地段，结构基本相同的房屋，“二手房”的价格至少比商品房便宜一半。

另外，今年南京准备推出和在建的经济适用房安居房，价格大大低于目前的商品房，这对于求实惠的老百姓来说，无疑是一个福音。加之“福利分房”已近尾声，集团主力军的退出，也将使高价房欲“撑”无力。

从’99南京春季商品房展销会上传来的消息来看，低价房将成为今后的主流，展销期间成交的295套商品房，平均价格为每平方米2712元。